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    [ 索引號 ] 11500103MB16469382/2021-00123 [ 發文字號 ] [ 發布機構 ] 渝中區住房城市建委 [ 主題分類 ] 城鄉建設(城鄉管理) [ 成文日期 ] 2021-03-30 [ 發布日期 ] 2021-04-21 [ 體裁分類 ] 政策解讀

    《重慶市渝中區人民政府辦公室關于調整渝中區國有土地上住宅房屋征收獎勵政策的通知》的政策解讀

    一、政策制定背景

    我區貨幣安置獎勵政策與周邊區縣存在一定的差距。周邊區縣執行貨幣獎勵占房屋評估價格補償總額22%26%,我區執行貨幣獎勵僅占房屋評估價格補償總額8%9%。同時,在征收項目實施過程中,大部分被征收群眾反映我區提前簽約獎第二項(500/平方米獎勵)與周邊區縣住宅貨幣專項獎勵(按舊房價值的12%給獎,再增加5平方米獎勵)相比偏低,不利于調動被征收群眾積極性。

    為高標準、高品質推動城市更新,切實補齊城市建設短板、增強城市發展活力、提升城市形象品質,更好增進民生福祉,倡導貨幣化安置,滿足多樣化居住需求,從源頭上減少征收矛盾。結合區情及周邊區縣政策情況,對渝中區國有土地上住宅房屋征收獎勵政策適時作出調整,對于全面提升城市形象品質和群眾的獲得感、幸福感、安全感,促進經濟社會持續健康發展具有重要意義,也是開展城市更新、適應城市發展新形勢、推動城市高質量發展的必然要求。

    二、政策調整內容

    (一)主要內容

    1、住宅貨幣專項獎勵。將原提前簽約獎第二項500/平方米獎勵)調整為住宅貨幣專項獎勵,具體獎勵方式為,住宅房屋在簽約期內簽約搬遷且選擇貨幣補償的,按被征收房屋價值的12%給予獎勵,再按被征收房屋評估單價與8平方米的乘積給予獎勵。

    2、住宅產權調換獎勵。將原提前簽約獎第二項500/平方米獎勵)和安置房單位面積獎勵調整為住宅產權調換獎勵,具體獎勵方式為,住宅房屋在簽約期內簽約搬遷且選擇產權調換的,按被征收房屋價值的8%給予獎勵。

    (二)政策特點

    一是突出貨幣安置為主的政策導向,調增貨幣補償獎勵,拓寬被征收人住房選擇面,提高群眾居住水平,推動高質量發展與高品質生活緊密結合。二是堅持補償公平合理原則,產權調換采取“雙評制”,由評估機構對被征收房屋和安置房的市場價格進行評估,以市場價格實行等價值結算、多退少補,切實保障住房剛需。三是堅持政策穩定可調原則,保持政策的連續性和穩定性,充分考慮與原有政策的銜接或過渡,避免大起大落產生不良影響。

    (三)政策對比

    1、貨幣安置政策調整后,政策效果為:原貨幣獎勵政策獎勵占比約9%,調整后獎勵政策大幅度提高,獎勵占比達26%。調增貨幣獎勵,鼓勵貨幣安置,將隱形成本轉化為顯性成本,有利于加快推進征收工作。

    2、產權調換政策調整后,政策效果為:(1)保障住房剛需,確保選擇產權調換方式的被征收人在應安(可選)面積內無須補費,切實改善居住條件。(2)實行被征收房屋與安置房“雙評估”,安置房實際結算價略有提高,控制產權調換潛在獲利空間。(3)強化政策導向作用,減小房地產市場行情波動對安置房結算的影響。

    三、政策適用

    (一)適用對象:渝中區行政區域內的住宅被征收戶。

    (二)執行時間:該通知自公布之日(202133日)起施行,通知施行前已作出房屋征收決定的項目,繼續沿用原有的規定辦理。

    (三)注意事項

    1、本通知中被征收房屋價值包括被征收住宅房屋補償、戶均保障性補償、公攤系數補足補償以及裝飾裝修補償。被征收戶為住宅承租人的,以承租面積為基數計算被征收房屋價值。

    2、住宅貨幣專項獎勵的“8平方米獎勵面積”屬于選擇貨幣補償的獎勵政策,該面積與戶均保障、公攤補足、未經登記建筑認定為合法建筑等情形所增加面積不予沖抵。

    3、計算住宅貨幣專項獎勵后,其貨幣補償補助費仍按原規定執行。

    政策原文:

    重慶市渝中區人民政府辦公室關于調整渝中區國有土地上住宅房屋征收獎勵政策的通知

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